부동산4 경매 투자시 종목별 투자전략에 대하여 알아보기 재테크와 내 집 마련 수단의 하나인 경매! 최근 부동산 하락이 계속되면서 공인중개사를 통한 일반 매매보다 수익성이 좋은 급매물 매매와 부동산 경매투자에 관심을 갖게 되는 시기입니다. 높은 수익률을 쫓아 급하게 경매시장에 뛰어들기보다는 현재의 부동산 시장을 파악하고 이에 따른 종목별 투자 접근법도 다룰 수 있으니 함께 살펴봅시다. 단독주택 1. 다가구 주택 1) 3층 이하인 주택으로서 1개 동의 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이며 19세대 이하가 거주하여야 한다. 2) 분리 매도가 불가하다. 3) 임대사업을 선호하는 경우 투자한다. 4) 도심 주택가에 밀집된 다가구는 다세대 주택으로 전환하여 구분등기가 가능하다(구분 등기하면 쪼개서 팔 수 있음). 5) 서울 도심의 다가구 주택은 낙찰가율이 90%에 육박하.. 2022. 12. 26. 공장투자, 공장매매에 대하여 알아보기 서울을 비롯한 수도권의 경우 공장총량제로 인하여 공장의 신규 진입이 어려워지기 때문에 기존 공장을 매입하거나 경매로 취득하려는 수요자들이 증가 추세에 있습니다. 토지의 지가상승과 임대수익용 부동산으로 활용하기에 좋은 공장 투자 및 공장매매에 대해 살펴봅니다. 공장매매 및 공장 투자 시 확인해야 할 사항 1. 준공된 공장 현재 가동 중에 있거나 가동 전 단계에 있는 공장에 투자하는 것으로 토지의 면적과 용도지역·도로·건축물의 높이·면적·동력·용수·호이스트의 설치 여부를 확인해야 합니다. 2. 허가받은 공장 부지 부지정리 및 토목공사가 완료된 부지와 그렇지 않은 부지로 나눌 수 있으며, 개발행위허가 공문·개발행위허가증·건축허가서·토지이용계획 도면을 정리해 두어야 합니다. 공장매매 시 유의사항으로는 부지의 소.. 2022. 8. 30. 전세사기, 깡통전세로 부터 내 돈 지키는 방법 집값이 많이 하락하고 있는 요즘, 매매가가 기존 전세가 이하로 떨어져서 집주인이 집을 팔아도 전세금을 돌려받을 수 없는 깡통전세로부터 전세금을 지키기 위해 알아야 할 점을 살펴봅니다. 전세사기 유형 이중계약 : 집주인의 대리인이 집주인 몰래 계약 체결을 하는 경우와 임차인이 집주인으로 가장하여 계약하는 경우에 해당됩니다. 저가매물 중복계약 : 저가매물로 유인하여 다수의 세입자들과 중복으로 계약하는 경우에 해당됩니다. 불법 중개사무소 : 무 자격자가 공인중개사를 사칭하여 계약을 체결하는 경우에 해당됩니다. 계약 전 전세사기 예방 방법 - 세입자의 전세보증금과 집주인의 주택담보대출금(근저당)이 매매가의 70%를 넘을 경우에는 계약하지 않는 것이 안전합니다. - 집주인 신분증 및 계약하려는 자와 등기부기부등본.. 2022. 8. 24. 쌍꺼풀수술과 함께하는 눈매교정술 꼭 필요할까? 대표적 미용수술인 쌍꺼풀 수술과 눈매교정술을 고려하고 있다면 현재의 눈 상태와 특징, 수술방법이 본인에게 적합한지 정확한 진단을 받고 진행하여야 합니다. 우리 아이 눈매교정술 받은 경험담을 알려드리오니 앞으로 눈매교정 수술 계획이 있으신 분들은 참고하 시기 바랍니다. 눈매교정술과 쌍꺼풀 수술의 차이점 쌍꺼풀 수술 : 눈꺼풀 피부와 근육을 실로 묶어서 라인을 만드는 수술로 눈동자가 보인 정도가 수술 후에도 차이가 없습니다. 눈매교정술 : 눈을 뜨게 하는 근육의 길이를 조절하여 눈뜨는 힘을 키워주는 수술로 눈을 떴을 때 눈동자가 보이는 양이 증가해 눈이 커 보이고 또렷해 보입니다. 검은 눈동자가 80~90% 정도 보이는 것이 이상적입니다. 눈매 교정이 필요한 경우 * 먼저 가성 안검하수인지 진성 안검하수인지.. 2022. 8. 24. 이전 1 다음
